Kúpa nehnuteľnosti Florida
Kúpa reality na Floride
Priebeh investície do nehnuteľnosti
Pre Slovákov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť na Floride, je dôležité oboznámiť sa s procesom a požiadavkami, aby bol celý postup úspešný a bezproblémový. Tu nájdete sprievodu, ktorý vám pomôže zorientovať sa v jednotlivých krokoch, daniach, poistení a ďalších relevantných aspektov kúpy nehnuteľnosti na Floride.
Snažíme sa, aby ste mali presný prehľad o priebehu a nákladoch na vašu investíciu do nehnuteľností na Floride. V mnohých prípadoch ide o veľkú investíciu, preto s našimi klientmi detailov preberáme každý aspekt budúcej kúpy. Vždy konáme profesionálne, aby sme boli našim klientom maximálnou oporou. Dohodnite si s nami nezáväzné stretnutie, na ktorom preberieme všetko dôležité, Vaša spokojnosť je našou prioritou!
Vysvetlenie
Proces kúpy nehnuteľnosti na Floride
Proces – 01
Váš realitný maklér pripraví ponuky nehnuteľností podľa vašich požiadaviek. Pri kúpe nehnuteľnosti na Floride je vždy prítomný maklér pre predávajúcu aj kupujúcu stranu.
Proces – 02
Realitný maklér zorganizuje obhliadku (Tú je potrebné dohodnúť viac ako 24 hodín vopred).
Proces – 03
Ak sa vám dom páči, súčasný majiteľ ponúkne sumu (táto suma môže byť v niektorých prípadoch nižšia, než za akú sa dom ponúka, ale môže byť aj vyššia, ak je viacero kupujúcich). Počas tohto obdobia vyjednávania môžu byť súčasnému vlastníkovi predložené ponuky a dom môže byť predaný inému záujemcovi, ktorý ponúkne lepšiu cenu.
Všetky finančné transakcie sa prevádzajú na depozitný účet „Title Company“, spoločnosti, ktorá zabezpečuje prevod nehnuteľnosti a dohliada na všetky právne úkony. Vaše peniaze sú určené len na kúpu nehnuteľnosti a sú bezpečne uložené.
Zároveň s ponukou kupujúci zloží zálohu na ,,Escrow” účet (zablokovaný účet pod právnou ochranou) ktorú určí maklér zo strany predávajúceho. Zloženie zálohy (earnest money deposit) je bežnou praxou a zvyčajne sa pohybuje medzi 5 až 20 % z kúpnej ceny v závislosti od toho, aká je cena nehnuteľnosti alebo či nehnuteľnosť predáva banka, fyzická osoba.
Táto záloha sa vracia v plnej výške, ak sa pred podpisom kúpnej zmluvy vyskytnú nejaké nezrovnalosti alebo ak sa kúpa neuskutoční.
Proces – 04
Kupujúci musí preukázať výpisom z bankového účtu, že má hotovosť, za ktorú chce nehnuteľnosť kúpiť.
Proces – 05
Dojedná sa cena, ktorú sú predávajúci aj kupujúci ochotní akceptovať
Proces – 06
Pripraví a podpíše sa kúpna zmluva, ktorá je daná štátom Florida a musí ju použiť každá realitná spoločnosť pôsobiaca na Floride.
Proces – 07
Vykoná sa obhliadka domu znalcom s licenciou štátu Florida (na náklady kupujúceho) a v prípade zistenia akýchkoľvek nezrovnalostí má kupujúci právo na zníženie ceny.
Hoci náklady na obhliadku a prieskum nehnuteľnosti znáša kupujúci, vrelo ich odporúčame. Všetko vybavuje licencovaný odborník a v prípade akýchkoľvek nezrovnalostí máte právo požiadať predávajúceho o odstránenie nedostatkov alebo odstúpiť od zmluvy a záloha sa vám vráti v plnej výške. Náklady sa pohybujú v rozmedzí niekoľkých stoviek dolárov. Napríklad 4-bodová inšpekcia zahŕňa kontrolu strechy, vykurovania, klimatizácie, elektroinštalácie a vodovodných zariadení. Tento typ základnej inšpekcie dokonca vyjde na menej ako 100 dolárov, takže v kontexte kúpy nehnuteľnosti nejde o prehnanú sumu.
Proces – 08
Spoločnosť „Title Company“ doručí obom stranám 5 dní pred plánovaným dátumom konečného prevodu záverečné dokumenty vrátane veľmi prehľadného finančného súhrnu na podrobné preštudovanie. Potom obe strany vedia presnú sumu peňazí, ktorú majú uložiť na depozitný účet spoločnosti „Title Company“ alebo priniesť so sebou.
2-3 dni pred dátumom ,,Closing” (zápis do katastra nehnuteľností) sa zvyšok ceny domu prevedie na účet ,,Title Company”, kde sa spracujú všetky dokumenty a dom sa prevedie medzi právnikom a maklérmi (toto sa vždy robí bez účasti kupujúceho aj predávajúceho). Na to, aby spoločnosť Title Company (notársky úrad) mohla zapísať nového vlastníka do katastra nehnuteľností, potrebuje notársky overenú správu o prevode od amerického notára. Túto je možné zaslať poštou a podpis je možné overiť na americkom veľvyslanectve za poplatok 50,-USD. Ak chcete prevod urýchliť a zjednodušiť, môžete ho zveriť americkému právnikovi, ktorého vám pomôžeme zabezpečiť (v prípade klientov zo Slovenskej republiky slovensky hovoriacemu právnikovi).
Proces – 09
Dátum konečného prevodu alebo „Closing“ je vždy stanovený v zmluve. Na záverečnom stretnutí sa podpisujú všetky dokumenty a nehnuteľnosť sa oficiálne prevádza na vaše meno. Vaša účasť nie je podmienkou prevodu. Dôležité je mať notársky overené podpisy. V prípade kúpy v hotovosti môžete očakávať odovzdanie nehnuteľnosti do dvoch týždňov.
Nehnuteľnosť je vaša a môžete ju začať používať. Využite život na Floride naplno!
FAQs
Ďalšie dôležité informácie
- Turistické víza a ESTA: Na kúpu nehnuteľnosti na Floride nie sú potrebné žiadne špeciálne víza. Väčšina Slovákov môže cestovať na turistické víza alebo ESTA, ktoré im umožňujú pobyt do 90 dní.
- Dlhodobý pobyt: Ak plánujete žiť na Floride dlhodobo, budete potrebovať vízum pre dlhodobý pobyt alebo zelenú kartu.
Daň z nehnuteľnosti platí kupujúci za celý kalendárny rok pozadu. Pri konečnom prevode nehnuteľnosti dostane kupujúci od predávajúceho zľavu vo výške dane za časť roka, ktorá už uplynula.
Presná výška sa líši v závislosti od konkrétneho okresu a hodnoty nehnuteľnosti.
- Federálna daň: Ak prenajímate nehnuteľnosť a generujete príjem, musíte platiť federálnu daň z príjmu. Zahraniční vlastníci nehnuteľností sú zdanení podobne ako občania USA.
- Formuláre: Je potrebné podať daňové priznanie a vyplniť formulár 1040NR pre zahraničných daňovníkov.
Výška poistenia závisí od ceny, veľkosti, veku a lokality nehnuteľnosti. Napríklad mladšie budovy spĺňajú náročnejšie bezpečnostné kvóty, a preto je poistenie lacnejšie. Ak splníte požiadavky poisťovne, môžete dokonca získať zľavu. Radi vám pomôžeme pri komunikácii s poisťovňami, vyjednávaní prípadných zliav a uzatváraní poistných zmlúv. Informácie o poistení majetku na Floride si môžete prečítať tu.
Voliteľné: Ak sa nehnuteľnosť nachádza v oblasti s vysokým rizikom povodní, môže byť povinné aj poistenie proti povodniam. To pokrýva škody spôsobené záplavami, ktoré nie sú zahrnuté v štandardnom poistení nehnuteľnosti.
Otvorenie bankového účtu v USA môže uľahčiť správu financií, platenie účtov a prípadné hypotéky. Väčšina bánk vyžaduje pas a ďalší doklad totožnosti.
„Title Company“ možno považovať za notársky úrad.
Medzi jej činnosti patrí overenie listiny o vlastníctve, uloženie a dohľad nad prevodom peňazí na depozitný účet, príprava všetkých dokumentov na konečný prevod nehnuteľnosti, ktorý sa uskutočňuje v sídle „Title“ spoločnosti.
Náklady tejto spoločnosti zvyčajne hradí predávajúci, ale všetko závisí od dohody oboch strán.
Kúpa nehnuteľnosti na Floride pre Slovákov môže byť atraktívnou investíciou alebo novým začiatkom v krásnom a dynamickom prostredí. S dodržaním správnych krokov a splnením všetkých potrebných požiadaviek môže byť tento proces hladký a úspešný. Realitní makléri, právnici a finanční poradcovia Vám budú k dispozícii, aby vám pomohli pri každom kroku tejto cesty.